房地产开发
什么是房地产开发？
房地产开发是指购买土地和建筑物，对其进行改良，然后出售获利的业务。1979 年《环境规划与评估法》（新南威尔士州）对新南威尔士州的土地开发做出了规定。
我们的律师团队经验丰富，可协助处理与澳大利亚各地房地产交易有关的事宜。此类问题包括准备和审查合同、财产结算和谈判、商业和零售租赁等。
房地产开发的 6 个阶段
1. 购买前--地块分析
这一阶段可以说是最重要的一个阶段，因为它要求您对已经或将要获得议会批准建造所需住宅数量的土地进行研究和查询。您可能需要考虑该地块是否可以开发、是否有利可图、土地面积、您可以在该地块上建造什么、允许建造多少个单元、有哪些限制条件，并分析该社区的特点，因为某些地区可能需要保留一些特殊要求。理事会的规划政策记录可能会让您对这些需要考虑的事项有所了解，这些记录可以在网上查阅或付费查阅。
同样重要的是，您应与金融机构进行讨论，了解自己的借贷能力，以便知道自己的购房限额。这样还可以缩小搜索范围，节省时间。
建议您在支付定金前咨询律师、会计师和财务顾问。
2. 购买
这一阶段包括以买卖双方同意的价格购买土地。这一价格将由双方协商确定，以便您能够获得利润，并确定项目是否可行。
3. 开发和规划
这一阶段主要是聘请专家对所购场地进行开发和规划。这些专家包括但不限于
- 建筑师;
- 城市规划师
- 土木工程师
- 测量师
- 工料测量师
- 景观设计师；以及
- 建筑工人
您需要从议会获得发展批准 (DA)，这基本上是您的规划批准。它将确保您的拟议开发适合您的场地，并符合规划要求。有些地块可能不需要 DA，因为它可能是豁免的。建议您向议会和其他专家（如城市规划师）咨询，这样可以节省大量时间。如果需要设计许可，您必须向有关当局提交相关文件以供批准。
DA为理事会允许您建造的房屋提供了指导，但并未说明您应如何建造。建筑申请 (BA) 要求您向建筑认证机构提交文件，以获得建筑批准。建筑认证（BA）可确保建筑物结构合理，符合必要的规定，如耐火性、应使用的材料、电气设备的安装位置等。
4. 实施前阶段
您可能希望在不影响产品质量的前提下，获得所有专家的最优报价。您需要咨询银行，了解可以获得多少资金来聘请专家和所需材料。
您可能需要检查材料的质量以及建筑商工作范围中的内容，包括但不限于:
- 车道；
- 厨房和橱柜
- 景观美化；
- 地板、瓷砖、地毯；以及
- 浴室和水龙头
5. 实施阶段--施工
顾名思义，这是建筑工人将所有材料投入到开发场地建设中的阶段。这个阶段可以说是开发过程中最令人兴奋的阶段之一，因为您将能够看到自己的计划取得成果。
6. 竣工
既然开发项目已经完成，您可以决定出售或出租场地。如果决定出售，您可以选择在竣工前或竣工后出售房产。
预售
在准备就绪之前出售房产可以降低风险行通常会施加这种压力，以确保向您提供的贷款能够得到偿还。不过，这可能会降低您的利润率，因为您可能需要聘请其他专业人士协助您销售无法验收的房产。
售后
这是指房产已经完工，购房者即将看到并检查房产。然而，等到房产完工后再出售的弊端是，房产未售出的每一天都会产生利息。将两种房产混合出售可能有利可图–出售部分预售房产，保留部分售后房产。
