遗产资产的转移
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作为遗嘱执行人,您有责任确保按照遗嘱规定及时管理死者的遗产。在此之前,您可能还需要采取措施先将遗产资产转移给您,以便您能够处理特定资产。
在新南威尔士州,有一个简化的系统允许您作为遗嘱执行人将死者的遗产资产转移给您或遗嘱受益人。流程概述如下。
1. 填写财产转移申请表
将财产转移给您或受益人的第一步是获取并填写 《财产转移申请表》。您可以填写两(2)种表格:
- 表格 03AD:受遗赠人、受益人或近亲属的财产转移申请表;或
- 表格 03AE :遗嘱执行人、遗产管理人或受托人的财产转移申请表。
您需要在表格中填写的主要信息如下:
- 房产的地段和规划编号。如果您不知道,可以对房产进行产权查询;
- 您的联系方式;
- 房产所有者的全名;
- 房产受让人的全名;
- 财产转让人的身份(即遗嘱执行人或受益人)
- 授予遗嘱/遗产管理书的日期。
- 遗嘱执行人的全名;以及
- 电子出售通知 (eNOS) 识别码。
2. 获取遗嘱认证副本/遗产管理书
一般来说,您或您的律师会有遗嘱认证或遗产管理书的原件。您需要在递交申请表的同时递交这些文件的核证副本。这些文件很容易获得,您可以去找律师,他可以为您认证这些文件。
3. 向新南威尔士州税务局提交文件
当您填写完《财产转移申请表》并获得经认证的遗嘱或遗产管理书副本后,您必须将这些文件提交给新南威尔士州税务局,以评估是否需要缴纳印花税。
如果您作为受益人提出申请,则需缴纳$50.00的印花税。
如果您作为遗嘱执行人提出申请,则无需缴纳印花税。
4. 创建 ENOS 记录并获取产权证书
可通过新南威尔士州土地登记服务网站以电子方式创建 eNOS 记录。
您需要提供以下详细信息:
- 房产的地段和规划编号;
- 房产地址
- 通知书送达地址;以及
- 房产获得方式的详细信息(如遗嘱或无遗嘱)。有一栏需要填写房产的购置日期。这将是遗嘱认证或遗产管理书的颁发日期。
创建此记录后,您需要获取产权证书。如果房产有抵押,产权证书通常由银行保管。银行一般不会提供产权证书,直到抵押贷款已还清或您接管了抵押贷款。
5. 在新南威尔士州土地登记处登记文件
然后,您需要向新南威尔士州土地登记处提交以下文件:
- 加盖新南威尔士州税务局印章的转让申请表;
- 经认证的遗嘱副本或管理书;
- 产权证书原件;以及
- 如果在没有律师的情况下完成此流程,则需提供 “转让规则豁免表”。
您还需要支付 $143.50的申请费。
一旦完成上述程序,且新南威尔士州土地登记处认为提交的文件填写正确无误,他们将更新登记簿并颁发新的产权证书。
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