构建您的财产事务
构建您的财产事务
无论您是购买单套房产，还是努力建立一个投资组合，您都应该问问自己，哪种购买方式对您最有利。
是以自己的名义购买？与配偶一起购买还是以家庭信托的方式购买？还是与商业伙伴一起购买？还是以企业名义注册？
在考虑选择哪种结构时，有许多因素在起作用，不同的人有不同的优先考虑因素，其中包括
- 融资机会；
- 税收优惠
- 资产保护；
- 财富积累；以及
- 所有权结构的建立和持续维护
下文概述了一些基本的所有权结构。
个人名义
大多数人在购买房产时，首先考虑的是以自己的名义购买房产。这既适用于单个业主的房产，也适用于与他人共同拥有的房产。
这样做有以下好处：
- 准备土地买卖合同
- 合同审查
- 商业和零售租赁
- 拍卖询价
- 协助寻找合适的融资机会
- 帮助首次购房者&首次购房者补助金
- 抵押贷款、再融资和房产存款债券
另一方面，从资产保护的角度来看，以个人名义拥有房产的安全性有限。
此外，如果业主出售房产或以正价出售房产，其收入所缴纳的税款将受到业主个人报税的影响。
公司名义
以公司名义购买房产的好处包括
- 如果是正资产，应缴纳的所得税上限为 30%；以及
- 公司可能有资格享受自己的土地税起征点
对于希望购买办公场所的公司来说，这可能是一个具有吸引力的选择。
然而，以公司名义购房必须考虑的主要不利因素包括
- 公司没有资格享受适用于个人的 50%CGT 折扣；
- 公司可获得的银行产品和优惠可能会受到限制，融资过程可能会更加艰难；以及
- 如果公司被起诉，可能会涉及资产保护风险，因为房产可能会暴露在债权人面前。
信托
通过信托购买房产的一些好处包括：
- 增加资产保护；
- 信托通常可以申请 50%的资产增值税折扣；以及
- 与您的遗产规划考虑因素相互配合
缺点包括:
- 设立和持续成本；
- 可能难以获得负资产净值收益；以及
- 信托结构可能很复杂，根据信托是单位信托、全权信托、混合信托还是其他形式的信托，适用规则不同–通常需要持续咨询专业服务机构的意见
自我管理退休基金（SMSF）
通过自我管理的退休基金购买房产是另一种选择，尤其是对于那些已经积累了大量退休基金的人来说。
人们可以考虑通过自己的SMSF（不允许自住）购买投资性房产，尽管这通常比以自己的名义购买要复杂得多。
不过，通过 SMSF 购买住宅房产可以享受税收优惠，如果资金要到退休后才能收回，那么税收优惠可能会非常大。
每个人的情况不同。如果您不确定在购买房产时应采用何种结构，并希望获得适合您个人情况的法律建议，请随时与我们的办公室取得联系。
