公寓: 分层计划和业主委员会
分层计划
分层计划的基本含义是,您是某处房产的一部分的业主,该处房产的一部分通常包括墙内的所有物品–如公寓。外部的其他一切都属于共同拥有和共享的财产(例如,小路和走廊)。对于这些物业区域,每位业主都要支付一定的费用,作为这些共有区域的维护费用。
分层计划的一个主要优势是,与维护或修缮墙壁或人行道有关的费用将由各方分担。但是,如果分层安排本身管理不善,则可能需要花费更多的费用来解决计划的运作方式和被忽视的物业问题。
业主委员会
该”法人团体 “在新南威尔士州被称为 “业主委员会”。业主委员会是由分层计划中所有门户的业主组成的实体。业主委员会的职责是通过管理、控制、维护、修理和妥善管理这些产权区域,监督共有财产的分层计划。
此外,该机构还必须处理财务记录和保险事宜,以遵守相关法律。
业主委员会的职责包括
- 维护分层名册、财务记录、账目和报表;
- 确保公共财产和计划符合任何规则和条例,如消防安全合规性和工作健康与安全合规性;
- 修复任何建筑缺陷,并持续维护花园等公共财产;
- 收取分层计划的费用;
- 召开会议等;以及
- 支付供应品和建筑承包商的费用。
结论
分层计划是一种分担共同财产维护和维修责任的安排,而业主委员会则是管理分层计划的机构。其中规定了许多规则和责任,因此,您必须获得有关如何进行的法律建议,例如如何成立分层计划或业主委员会,以及该委员会应如何运作。不履行义务会带来严重的法律后果。