CĂN HỘ: HỆ THỐNG QUẢN LÝ VẬN HÀNH VÀ BAN QUẢN TRỊ
Hệ Thống Quản lý vận hành (Strata Scheme) và Ban Quản Trị (Owners Corporation)
Trước khi mua một căn hộ, điều quan trọng là bạn cần phải hiểu rõ các quy định liên quan đến hệ thống quản lý vận hành tòa nhà hay khu vực sinh sống.
Những loại bất động sản như căn hộ (apartments), căn hộ đơn vị (units), nhà liền kề (townhouses) và làng hưu trí (retirement villages) thường có ban quản lý vận hành.
HỆ THỐNG QUẢN LÝ VẬN HÀNH
Hệ thống Quản lý vận hành về cơ bản có nghĩa là nếu bạn sở hữu một phần của tài sản, bạn sẽ sở hữu mọi thứ bên trong các bức tường, chẳng hạn như một căn hộ. Mọi phần còn lại bên ngoài sẽ là tài sản chung mà tất cả chủ sở hữu cùng chia sẻ (ví dụ như lối đi và hành lang).
Đối với những khu vực tài sản chung này, mỗi chủ sở hữu sẽ phải đóng phí để đóng góp vào việc bảo trì các khu vực chung.
Một lợi thế lớn của quản lý vận hành là các chi phí liên quan đến việc duy trì hoặc sửa chữa các bức tường hay lối đi sẽ được chia sẻ giữa các chủ sở hữu. Tuy nhiên, nếu việc quản lý vận hành không hiệu quả, điều này có thể dẫn đến chi phí cao hơn để giải quyết các vấn đề về vận hành của ban quản lý và các khu vực tài sản bị bỏ bê.
Ban Quản Trị
Tại New South Wales, Ban Quản trị chung cư hoặc khu vực (Body Corporate hay còn gọi là Owners Corporation) là một tổ chức được thành lập từ tất cả các chủ sở hữu bất động sản trong chung cư hoặc trong khu vực. Nhiệm vụ của Ban Quản Trị là giám sát hệ thống quản lý vận hành đối với tài sản chung bằng cách quản lý, kiểm soát, bảo trì, sửa chữa và quản lý các khu vực này một cách đúng đắn.
Ngoài ra, tổ chức này cũng phải quản lý các hồ sơ tài chính và bảo hiểm để đảm bảo tuân thủ các quy định pháp lý.
Một số trách nhiệm của Ban Quản Trị bao gồm:
- Duy trì hoạt động quản lý vận hành trơn tru, hồ sơ tài chính, tài khoản và các báo cáo;
- Đảm bảo tài sản chung và cư dân tuân thủ các quy định và luật lệ, chẳng hạn như tuân thủ an toàn phòng cháy chữa cháy và an toàn sức khỏe & lao động;
- Sửa chữa các khiếm khuyết của tòa nhà và bảo trì liên tục các tài sản chung, chẳng hạn như vườn cây;
- Thu phí cho việc quản lý vận hành;
- Tổ chức các cuộc họp; và nhiều trách nhiệm khác;
- Thanh toán cho các nhà cung cấp dịch vụ và các nhà thầu xây dựng.
Kết Luận
Quản lý vận hành là một hình thức quản lý nhằm chia sẻ trách nhiệm bảo trì và sửa chữa các khu vực tài sản chung, trong khi Ban Quản Trị là tổ chức chịu trách nhiệm việc quản lý vận hàng đó. Có rất nhiều quy định và nghĩa vụ được đặt ra trong mô hình này, vì vậy việc nhận được tư vấn pháp lý phù hợp là điều vô cùng cần thiết – chẳng hạn như cách thiết lập một Ban Quản lý vận hàng hoặc một Ban Quản Trị và cách thức hoạt động của chúng.
Việc không tuân thủ các nghĩa vụ có thể dẫn đến những hậu quả pháp lý nghiêm trọng.
Nếu bạn cần tư vấn liên quan đến Quản lý vận hành hoặc Ban Quản Trị, đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ luật sư thân thiện của chúng tôi ngay hôm nay.
Bạn đang tìm kiếm luật sư tạo nên sự khác biệt tích cực?
Là luật sư, chúng tôi chân thành thực hiện trách nhiệm thay đổi tích cực cộng đồng. Chúng tôi đam mê tạo ra sự khác biệt tích cực và được truyền cảm hứng để làm việc với những người cùng chí hướng để biến cộng đồng Sydney trở thành một nơi tốt đẹp hơn.