分层和 社区产权
分层和社区产权
单元或公寓等多住户综合住宅楼受某些规则的约束,因此综合住宅楼内的每位业主都享有平等的权利和义务。这些规则包含在分层产权安排或社区产权计划中。
分层产权可适用于公寓、单元、联排别墅和退休村等一系列房产,而社区产权则适用于由两(2)块或更多地块组成、拥有共享公共区域的房产。
分层产权
分层产权适用于公寓和单元等房产,其中特定单元或公寓被视为内部的个人区域,外部部分则是共用的公共区域,例如电梯、楼梯和花园。住户通常需要为共用公共区域的维护和维修分担费用。
新南威尔士州的分层产权房产由业主委员会代表公寓业主进行管理。他们将负责分层产权的各个方面,包括
- 邻居之间关于噪音或停车等问题的投诉;
- 维护财务记录;以及
- 安排与公寓业主的一般性会议。
分层楼房业主和各方均需支付保险费,其中包括公共和责任保险以及共用公共区域的保险。公共区域的公共责任保险是强制性的,而个人公寓所含物品的保险则由相应的居民个人承担。
社区产权
社区产权适用于土地而非房产,例如划分为分配区的大片土地,例如一个封闭社区。
社区产权安排要求:
- 该区域至少由两(2)块土地组成;
- 它们之间有共同财产,如电缆、管道和植物;
- 包含社区管理声明;以及
- 物业公司。
社区产权由社区产权公司代表业主管理,社区产权公司的职能与业主委员会相同。
在社区产权安排中,每个地段的个人业主都有责任确保自己的地段和建筑物有保险,因为社区保险只涵盖公共区域,不涵盖个人财产或地段。
分层产权和社区产权的共同点
分层产权和社区产权之间存在差异,但也有一些主要的共同点,即
- 这两项产权都可以涵盖非任何住户独享的共用区域,如游泳池或操场,但也有例外,如专用车位和屋顶通道。
- 公共区域的维护或修缮需要物业基金,因此每个业主或参与计划的各方都必须向基金捐款,而且捐款额度将与其各自公寓的价值成比例,例如,公寓越大,捐款额度就越大。
- 决策需要召开会议,以便每位成员都有机会提出自己的意见。
- 分层或社区产权的管理机构每年都会召开一次大会,讨论他们的计划,包括预算分配和财务状况,从而提高透明度。