QUYỀN SỞ HỮU KHÔNG GIAN CHUNG VÀ CỘNG ĐỒNG
Quyền Sở Hữu Không Gian Chung và Quyền Sở Hữu Cộng Đồng
Các khu nhà ở nhiều cư dân như căn hộ hoặc chung cư được điều chỉnh bởi những quy định nhất định nhằm đảm bảo mọi chủ sở hữu trong khu đều có quyền và nghĩa vụ ngang nhau. Những quy định này được thiết lập theo mô hình Quyền Sở Hữu Không Gian Chung hoặc Quyền Sở Hữu Cộng Đồng.
Quyền Sở Hữu Không Gian Chung có thể áp dụng cho nhiều loại bất động sản như căn hộ, đơn vị nhà ở, nhà phố và làng hưu trí; trong khi đó, Quyền Sở Hữu Cộng Đồng áp dụng cho các khu bất động sản gồm hai (2) lô trở lên với khu vực sinh hoạt chung.
Quyền Sở Hữu Không Gian Chung
Quyền sở hữu không gian chung áp dụng cho các bất động sản như căn hộ và các đơn vị nhà ở, trong đó một căn hộ hoặc đơn vị cụ thể được coi là khu vực riêng tư nội bộ, còn các phần ngoài của công trình là khu vực chung được chia sẻ, ví dụ như thang máy, cầu thang bộ và khu vườn. Các cư dân thường phải đóng góp cho việc duy trì và sửa chữa các khu vực chung này.
Bất động sản có quyền sở hữu không gian chung được quản lý thay mặt cho chủ sở hữu căn hộ bởi Tổ chức Chủ Sở Hữu tại NSW. Họ sẽ phụ trách các công việc liên quan đến quyền sở hữu không gian chung, bao gồm:
- Giải quyết khiếu nại giữa các hàng xóm về các vấn đề như tiếng ồn hoặc đỗ xe;
- Duy trì hồ sơ tài chính; và
- Sắp xếp các cuộc họp chung với chủ sở hữu căn hộ.
Có bảo hiểm mà cư dân và các bên tham gia thỏa thuận sở hữu không gian chung phải đóng, bảo hiểm này sẽ bao gồm bảo hiểm công cộng và bảo hiểm trách nhiệm pháp lý, cũng như bảo hiểm cho các khu vực chung được chia sẻ. Bảo hiểm là bắt buộc đối với trách nhiệm công cộng đối với các khu vực chung, trong khi bảo hiểm cho tài sản trong căn hộ cá nhân sẽ do từng cư dân tự lo.
Quyền Sở Hữu Cộng Đồng
Quyền sở hữu cộng đồng áp dụng cho đất đai thay vì bất động sản, chẳng hạn như một khu đất lớn được chia thành các lô đất, ví dụ như một khu dân cư có cổng kiểm soát.
Một thỏa thuận quyền sở hữu cộng đồng yêu cầu:
- Khu vực phải bao gồm ít nhất hai (2) lô đất;
- Có khu vực chung giữa các lô đất, ví dụ như cáp điện, ống nước và cây xanh;
- Chứa một tuyên bố về quản lý cộng đồng; và
- Có một tổ chức chủ sở hữu (body corporate).
Quyền sở hữu cộng đồng được quản lý thay mặt cho chủ sở hữu bất động sản bởi các Tổ Chức Quyền Sở Hữu Cộng Đồng, thực hiện chức năng tương tự như Tổ Chức Chủ Sở Hữu.
Trong một thỏa thuận quyền sở hữu cộng đồng, mỗi chủ sở hữu cá nhân của lô đất của mình có trách nhiệm đảm bảo rằng có bảo hiểm bao phủ cho lô đất và tòa nhà của họ, lý do là bảo hiểm cộng đồng chỉ bao gồm các khu vực chung – không bao gồm tài sản cá nhân hoặc các lô đất riêng.
Những Điểm Chung Giữa Quyền Sở Hữu Không Gian Chung và Quyền Sở Hữu Cộng Đồng
nhưng cũng có một số điểm chung quan trọng, bao gồm:
- Cả hai mô hình đều có thể bao gồm các khu vực chung không độc quyền với cư dân nào, chẳng hạn như hồ bơi hoặc sân chơi, tuy nhiên cũng có ngoại lệ như chỗ đậu xe riêng biệt và sử dụng mái nhà.
- Việc duy trì hoặc sửa chữa các khu vực chung đòi hỏi kinh phí, do đó mỗi cư dân hoặc bên tham gia thỏa thuận phải đóng góp vào quỹ và mức đóng góp sẽ tỉ lệ thuận với giá trị của căn hộ của họ – ví dụ, một căn hộ lớn sẽ đóng góp một khoản lớn hơn.
- Các quyết định đòi hỏi phải có cuộc họp để mỗi thành viên có cơ hội đóng góp ý kiến.
- Một cuộc họp chung được tổ chức hàng năm để đảm bảo tính minh bạch, khi đó cơ quan quản lý quyền sở hữu không gian chung hoặc cộng đồng sẽ thảo luận về kế hoạch của họ, bao gồm phân bổ ngân sách và tài chính.
Bạn đang tìm kiếm luật sư tạo nên sự khác biệt tích cực?
Là luật sư, chúng tôi chân thành thực hiện trách nhiệm thay đổi tích cực cộng đồng. Chúng tôi đam mê tạo ra sự khác biệt tích cực và được truyền cảm hứng để làm việc với những người cùng chí hướng để biến cộng đồng Sydney trở thành một nơi tốt đẹp hơn.