物业公司

物业公司或业主委员会是管理分层物业或多层建筑中常见的单元的机构。2015 年《分层计划管理法》（新南威尔士州）规定了物业公司以及分层单元个人业主的权利和责任。

分层产权的业主拥有单元房产的合法产权，而非建筑物所在土地的产权。

物业公司/业主委员会的作用是什么？

物业公司/业主委员会负责维护和管理公共财产。每个物业公司/业主委员会都有自己的规章或附则，其中规定了业主和住户必须遵守的规则，并具有强制执行性，例如有关使用公共财产、行为管理和年度会议程序以及委员会成员任命的规则。

在维护和管理公共财产时，物业公司/业主委员会必须对未来的开支进行预算，并储备被称为偿债基金的资金。这使得物业公司/业主委员会能够支付建筑保险以及花园、游泳池和照明等公共财产的定期和持续支出。

什么是共有财产？

公共财产是由物业公司/业主委员会拥有的所有单元组成的建筑物。共同财产包括：

每个单元的所有者都必须通过支付物业费来分担物业公司/业主委员会的开支，物业费通常每季度需要缴纳一次。应缴金额与分层计划中反映的单元分层权益成比例。这主要基于单元的大小，因此，与同一街区的其他单元相比，单元越大，支出金额的比例就越高。

征收的物业费用于支付行政基金和偿债基金。物业公司/业主委员会可在不可预见的情况下或在储备金没有资金的情况下征收特别物业费。物业费与其他应缴费用不同，是议会费和水费之外的费用。

需要注意的是，即使损坏没有直接或间接影响到您的单元，您仍需支付物业费，这是每个人都应支付的费用。如果您不支付这些费用，物业公司/业主委员会有权向您追讨这些费用。