BAN QUẢN TRỊ TÒA NHÀ
Ban Quản Trị
Ban Quản Trị là cơ quan quản lý các bất động sản thuộc hình thức chung cư, hay thường được biết đến là các căn hộ trong một tòa nhà nhiều tầng. Đạo luật Quản lý Hệ thống Quản lý Vận Hành năm 2015 (NSW) quy định các quyền và trách nhiệm của Ban Quản Trị, cũng như của các chủ sở hữu riêng lẻ của các căn hộ trong chung cư hoặc khu vực.
Một chủ sở hữu của Ban Quản lý Vận hành sở hữu quyền pháp lý đối với căn hộ đó, chứ không phải đối với mảnh đất mà tòa nhà được xây dựng trên đó.
Vai trò của Ban Quản Trị là gì?
Ban Quản Trị chịu trách nhiệm bảo trì và quản lý tài sản chung. Mỗi Ban Quản Trị có các quy định hoặc nội quy riêng, đặt ra các quy tắc mà chủ sở hữu và cư dân phải tuân theo và thực thi, chẳng hạn như các quy tắc liên quan đến việc sử dụng tài sản chung, quản lý hành vi và thủ tục cho các cuộc họp thường niên cũng như việc bổ nhiệm ban quản lý.
Trong việc bảo trì và quản lý tài sản chung, Ban Quản Trị phải dự trù chi phí cho tương lai và duy trì một quỹ dự trữ gọi là quỹ bảo trì. Điều này cho phép Ban Quản Trị thanh toán bảo hiểm tòa nhà và các chi phí thường xuyên và liên tục cho tài sản chung như vườn, hồ bơi và hệ thống chiếu sáng.
Tài sản chung là gì?
Tài sản chung (Common Property) là phần của tòa nhà hoặc khu đất không thuộc quyền sở hữu riêng của bất kỳ cá nhân nào, mà thuộc quyền sở hữu và quản lý của Ban Quản Trị (Body Corporate/Owners Corporation). Những phần này được chia sẻ và sử dụng chung bởi tất cả cư dân trong khu căn hộ hoặc khu nhà Strata.
- Lối ra vào chính của chung cư hoặc tòa nhà;
- Cầu thang bộ;
- Thang máy;
- Vườn cây;
- Hồ bơi;
- Khu vực đậu xe dành cho khách.
Ban Quản Trị huy động quỹ như thế nào?
Mỗi chủ sở hữu căn hộ phải đóng góp chi phí cho Ban Quản Trị thông qua các khoản phí quản lý, thường được thu theo quý. Số tiền mỗi chủ sở hữu phải trả tương ứng với căn hộ sở hữu được ghi rõ trong Kế hoạch Quản lý Vận hành. Điều này chủ yếu dựa vào diện tích căn hộ – căn hộ càng lớn so với các căn khác trong cùng khối, thì tỷ lệ đóng góp càng cao.
Các khoản phí này dùng để thanh toán cho quỹ hành chính và quỹ bảo trì. Ngoài ra, Ban Quản Trị có thể thu thêm các khoản phí đặc biệt trong trường hợp có sự kiện bất ngờ và quỹ bảo trì không đủ để chi trả.
Điều quan trọng cần lưu ý là ngay cả khi thiệt hại không ảnh hưởng trực tiếp đến căn hộ của bạn, bạn vẫn phải đóng phí quản lý như tất cả các chủ sở hữu khác. Nếu không thanh toán đúng hạn, Ban Quản Trị có quyền khởi kiện và thu hồi khoản nợ từ bạn.
Bạn đang tìm kiếm luật sư tạo nên sự khác biệt tích cực?
Là luật sư, chúng tôi chân thành thực hiện trách nhiệm thay đổi tích cực cộng đồng. Chúng tôi đam mê tạo ra sự khác biệt tích cực và được truyền cảm hứng để làm việc với những người cùng chí hướng để biến cộng đồng Sydney trở thành một nơi tốt đẹp hơn.