产权 纠纷
房产价格昂贵，纠纷代价高昂
房产通常是人们购买的最昂贵的物品。一旦出现纠纷，其后果可能代价高昂。建议您获得正确的法律建议，以了解自己的权利和义务。
产权纠纷的来源多种多样。本文将把这些来源分为产权共有人之间的纠纷和其他各方之间的纠纷。
共有人之间的产权纠纷
共有人之间的产权纠纷通常会在以下情况下出现：
1. 由谁来支付维护费用；
2. 一位共有人想要出售其在房产中的权益；
3. 共有人的个人财务状况发生巨大变化，无力保留其产权份额；
4. 共有人隐瞒信息；
5. 共有人没有说明其在租金收益中的份额；
6. 是否应出售房产
7. 房产的价值；
8. 房产是通过拍卖还是私人协议出售；和/或
9. 如何在共有人之间分配出售收益。
在理想情况下，建议彼此之间有争议的共有人签订共有人协议。这份文件可以规定在发生纠纷时各方同意采取的措施。
共有人协议可以涵盖以下事项：
1. 共有人如何承担赔偿和风险；
2. 谁将负责房产的日常管理；
3. 庭外解决争议的机制
4. 按揭还款、税费、税率、保险和维修等费用的分摊方式，以及任何其他义务的概述；
5. 共有人或第三方打算如何使用房产
6. 如何决定租金以及每个共有人的权利；
7. 如果要出售房产，如何估价；
8. 如果一名共有人试图购买另一名共有人的产权份额，应遵循哪些程序；和/或
9. 如果其中一名共有人死亡或破产，应如何处理，特别是在利益转让和根据遗嘱产生的利益方面。
如果没有共有人协议（这种情况并不少见），共有人还可以利用其他途径。 诉讼程序
如果共有人在重大事项上存在分歧，且无法通过庭外协商解决争议，一方或多方可能会向法院提出申请，要求终止所有权。
根据1919 年《产权转让法》（新南威尔士州）第 66G 条的规定，当事人可以在某些情况下向最高法院提出分割房产或下令出售房产的请求。
分割产权涉及分割法定所有权，使每一方都成为特定实际比例土地的唯一所有人。当然，这是否可行取决于房产的类型。并不是所有的产权都能以这种方式方便地分割。因此，法院可能不仅希望看到财产估值的证据，还希望看到分割实际可行的证据。
如果分割不可行，法院可能会考虑下达房产出售令。鉴于双方已经存在争议，并有可能阻碍出售过程，法院通常会指定一名法定受托人，由其控制和监督出售过程（在发出房产分割令的情况下也可指定一名信托受托人）。
受托人一经任命，就有权出售房产，并有责任尽其所能以最佳价格出售房产。然后，出售所得收益将根据当事人各自的权益进行分配，通常以产权记录为准，但也可根据法院命令进行分配。后一种分配方式可能会受到其他争议事项的影响，因此，需要对各方在其他情况下有权获得的金额进行调整。
与其他方的产权纠纷
产权纠纷还可能发生在其他一些领域，包括但不限于
1. 留置权 —— 留置权纠纷通常分为两类： 1）您寻求通过留置权来扩展或执行您的权利，以防止影响您的土地或您拥有留置权利益的土地的交易；以及 2）他人在您的房产上设立了留置权，而您希望移除这个留置权。
留置权问题通常通过向最高法院提交传票和宣誓书来处理。关于某人是否拥有合法的可留置权的问题可能非常专业，建议您就此咨询法律意见。
2. 房地产开发与建设 —— 就与房地产开发和建设有关的索赔而言，根据索赔的类型，这些问题可能涉及到专业性的事项。通常情况下，此类纠纷将由土地与环境法院审理。一些最常见的索赔与开发申请被拒以及开发上诉有关。
5. 占有 —— 通常在租户违反租赁协议或抵押人不履行抵押义务的情况下，在收回财产时，会出现问题。
6. 衡平索赔 – 此类索赔可能包括有权对产权人主张权利的人的权利、未经登记的产权权益，或因欺诈、违反受托义务或违反信托义务而产生的索赔的权利。
7. 边界争端 – 如果双方在两处房产的边界位置上陷入僵局，且两名独立注册测量师无法就该位置达成一致，则双方可向注册总署署长申请作出裁定。此类申请通常需要提交由注册测量师准备的草图或报告。注册总署署长可根据所有证据并考虑公正合理的因素确定边界。当事方可在二十八 (28) 天内对裁决提出上诉。
8. 划分围栏和挡土墙纠纷 – 通常情况下，相邻房产的所有人有义务为房产之间的任何围栏或挡土墙各支付一半的费用。如果存在复杂情况或其他需要考虑的事项，且双方无法达成一致，一方可能会向新南威尔士州民事与行政法庭或地方法院申请围栏令或挡土墙付款令。此类命令包括应进行哪些工作、由谁支付费用以及费用支付比例。
律师将如何提供 帮助
产权纠纷可能会变得相当复杂，并涉及许多不同的人或实体。在协助处理财产纠纷时，律师可能需要向买方、卖方、代理方、租户、业主和法人团体提供建议或与之联络。
在协助处理房产纠纷时，律师通常会承担以下工作，其中包括
1. 与其他各方谈判，在庭外解决纠纷；
2. 准备出庭文件；
3. 出庭；
4. 向大律师提供案情简报；
5. 就您根据合同和协议应享有的权利提供建议；
6. 申请延期或撤销留置权，并就您的权利提供建议；和/或
7. 建议并寻求适当的损害赔偿或补救措施。
如果您面临产权纠纷并希望了解自己的权利和义务，请随时与我们的办公室联系。
