CẢNH BÁO
Cảnh Báo Sở Hữu
Caveat là một thông báo pháp lý được nộp tại Cơ quan Đăng ký Đất đai (Land Registry Services) nhằm bảo vệ quyền lợi của một người đối với một bất động sản hoặc mảnh đất cụ thể.
Việc nộp cảnh báo có nghĩa là bạn tuyên bố đang có quyền lợi đối với bất động sản đó, và ngăn chặn bất kỳ giao dịch nào liên quan đến tài sản – chẳng hạn như bán, chuyển nhượng, mà không có sự đồng ý của người đã nộp cảnh báo.
Khi Nào Bạn Có Thể Nộp Caveat?
Về lý thuyết, bất kỳ ai cũng có thể nộp cảnh báo. Tuy nhiên, nếu việc nộp caveat không có cơ sở hợp pháp, chủ sở hữu của bất động sản có quyền yêu cầu hủy bỏ cảnh báo, và người đã nộp cảnh báo có thể phải chịu chi phí pháp lý phát sinh do hành động không đúng luật.
Để cảnh báo được nộp một cách hợp lệ, bạn phải có “quyền lợi cảnh báo” đối với bất động sản cụ thể đó. Việc chủ sở hữu đang nợ tiền bạn hoặc bạn đang có tranh chấp trong luật gia đình (Family Law) không đủ để hình thành cảnh báo.
Quyền lợi có thể được bảo vệ bằng cảnh báo là gì?
Các quyền lợi có thể được bảo vệ bằng cảnh báo bao gồm:
- Nếu chủ sở hữu tài sản đã ký kết một thỏa thuận với bạn để cung cấp hàng hóa hoặc dịch vụ và cấp cho bạn quyền sở hữu bất động sản của họ như một phần của thỏa thuận;
- Người mua bất động sản theo hợp đồng mua bán; và/hoặc
- Nếu chủ sở hữu tài sản đang nắm giữ tài sản đó theo ủy thác vì lợi ích của bạn
Làm thế nào để gỡ bỏ một cảnh báo?
Nếu một cảnh báo được nộp đối với tài sản mà bạn sở hữu, thì bạn phải được thông báo về việc đó. Nếu bạn cho rằng không có cơ sở để nộp cảnh báo, bạn có thể nộp đơn yêu cầu gỡ bỏ nó.
Việc này được thực hiện bằng cách nộp thông báo hết hiệu lực (lapsing notice) cho Cơ quan Đăng ký Đất đai (LRS) và gửi một bản sao cho người đã nộp cảnh báo. Cảnh báo sau đó sẽ hết hiệu lực trong vòng hai mươi mốt (21) ngày, trừ khi họ nộp đơn lên Tòa án Tối cao NSW để xin lệnh gia hạn hiệu lực của cảnh báo.
Nếu bạn đang muốn nộp cảnh báo, hoặc một cảnh báo đã được nộp trên tài sản mà bạn sở hữu và bạn đang muốn gỡ bỏ nó, xin đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ luật sư chuyên về luật bất động sản của chúng tôi.
Looking For Lawyers Who Make A Positive Difference?
As lawyers, we sincerely uphold our responsibility of positively changing the community. We are passionate about making a positive difference and are inspired to work with like-minded people in making our community a better place.