CHO THUÊ THƯƠNG MẠI VÀ BÁN LẺ
Cho thuê Thương mại và Bán lẻ
Hợp đồng thuê là một thỏa thuận hợp đồng quy định các quyền và nghĩa vụ của mỗi bên tham gia hợp đồng. Hợp đồng thuê được cấp bởi một cá nhân hoặc doanh nghiệp cho một cá nhân hoặc doanh nghiệp khác để đổi lấy một giá trị tương ứng với quyền sử dụng. Mối quan hệ này thường được gọi là mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê nhà, hoặc bên cho thuê và bên thuê.
Hợp đồng cho thuê thương mại
Hợp đồng cho thuê thương mại là một thỏa thuận hợp đồng cho việc cho thuê các cơ sở thương mại, chẳng hạn như các khu công nghiệp hoặc văn phòng, không liên quan đến hoạt động kinh doanh bán lẻ.
Theo hợp đồng cho thuê thương mại, mức độ trách nhiệm của người thuê phần lớn phụ thuộc vào khả năng thương lượng quyền lợi và nghĩa vụ của họ. Điều này khác với hợp đồng cho thuê bán lẻ, nơi có các quy định pháp lý nghiêm ngặt.
Các điều khoản của hợp đồng cho thuê thương mại bao gồm, nhưng không giới hạn:
- Thời gian thuê và các tùy chọn gia hạn hợp đồng;
- Tiền thuê, chi phí ngoài tiền thuê và phương thức điều chỉnh tiền thuê;
- Bảo đảm ngân hàng và tiền đặt cọc bảo mật;
- Nghĩa vụ sửa chữa và bảo trì;
- Khả năng của người thuê trong việc thực hiện các công việc trên cơ sở để phù hợp với nhu cầu của họ;
- Nghĩa vụ của người thuê trong việc "sửa chữa lại" cơ sở khi kết thúc hợp đồng;
- Các tình huống mà chủ nhà có thể truy cập cơ sở;
- Quyền lợi của cả hai bên nếu chủ nhà muốn cải tạo hoặc tái phát triển cơ sở;
- Bảo hiểm; và
- Quy trình giải quyết tranh chấp liên quan đến thiệt hại tài sản, vi phạm hợp đồng và các lý do để chấm dứt hợp đồng.
Hợp đồng cho thuê bán lẻ
Hợp đồng thuê bán lẻ là một loại hợp đồng thuê thương mại được ký kết bởi một doanh nghiệp điều hành cửa hàng bán lẻ.
“Cửa hàng bán lẻ” được định nghĩa theo điều 3 của Đạo luật Cho thuê Bán lẻ năm 1994 (NSW) (‘Đạo luật’) là các mặt bằng:
- Được sử dụng hoặc dự kiến được sử dụng, toàn bộ hoặc chủ yếu để tiến hành một hoạt động kinh doanh; và
- Được sử dụng hoặc dự kiến được sử dụng để tiến hành bất kỳ hoạt động kinh doanh nào Nói cách khác, mặt bằng kinh doanh được phép cung cấp hàng hóa hoặc dịch vụ.
Các loại hình kinh doanh này bao gồm, nhưng không giới hạn ở những loại sau:
- Phòng trưng bày nghệ thuật;
- Cửa hàng sách;
- Cửa hàng thịt;
- Cửa hàng nến;
- Cửa hàng cho thuê trang phục và lễ phục;
- Cửa hàng bách hóa;
- Cửa hàng hoa;
- Cửa hàng trái cây và rau quả;
- Cửa hàng cắt chìa khóa; và
- Cửa hàng kính mắt
Các cửa hàng bán lẻ không cần phải nằm trong một trung tâm mua sắm bán lẻ. Một “trung tâm mua sắm bán lẻ” được định nghĩa tại Điều 3 của Đạo luật là một nhóm các cơ sở có các đặc điểm sau:
- Ít nhất năm (5) cơ sở được sử dụng hoàn toàn hoặc chủ yếu để điều hành một hoặc nhiều loại hình kinh doanh được liệt kê;
- Các cơ sở này đều thuộc sở hữu của cùng một người hoặc có cùng một bên cho thuê;
- Các cơ sở này nằm trong một tòa nhà hoặc nếu nằm trong hai tòa nhà, chúng được kết nối hoặc chỉ bị ngăn cách bởi một khu vực chung do chủ sở hữu sở hữu;
- Nhóm cơ sở này được quảng bá như một trung tâm mua sắm.
Các hợp đồng cho thuê không thuộc Đạo luật Cho Thuê Bán Lẻ 1994 (NSW)
Đạo luật không áp dụng đối với các hợp đồng cho thuê cửa hàng bán lẻ sau đây:
- Hợp đồng cho thuê có thời hạn từ hai mươi lăm (25) năm trở lên;
- Hợp đồng cho thuê được ký kết trước khi điều khoản này có hiệu lực;
- Hợp đồng cho thuê được ký kết theo một tùy chọn hoặc thỏa thuận trước khi điều khoản này có hiệu lực;
- Bất kỳ hợp đồng cho thuê nào thuộc loại hoặc mô tả được quy định bởi các quy định là miễn trừ khỏi đạo luật này.
Sự khác biệt giữa hợp đồng cho thuê thương mại và bán lẻ
Khác với hợp đồng cho thuê thương mại, quyền lợi và nghĩa vụ của người thuê trong hợp đồng cho thuê bán lẻ được quy định trong luật pháp. Có một giả định rằng người thuê bán lẻ hoặc bên thuê có quyền thương lượng yếu hơn so với chủ nhà hoặc bên cho thuê.
Có ba (3) điểm khác biệt chính:
1. Tuyên bố công khai
Theo Điều 11 của Đạo luật, bên cho thuê phải cung cấp cho bên thuê một Tuyên bố Tiết lộ trước khi ký kết hợp đồng cho thuê. Tuyên bố này là một bản tóm tắt các điều kiện thương mại của hợp đồng cho thuê. Việc không tiết lộ thông tin liên quan có thể cho phép bên thuê quyền chấm dứt hợp đồng cho thuê.
2. Hành vi vô lương tâm
Bên cho thuê hoặc bên thuê không được tham gia vào hành vi vô lương tâm liên quan đến hợp đồng cho thuê cửa hàng bán lẻ. Tòa án có quyền xác định xem bên cho thuê có vi phạm điều khoản nào trong Đạo luật hay không, bảo vệ quyền lợi của bên thuê trong hợp đồng cho thuê bán lẻ.
3. Chi phí chuẩn bị hợp đồng
Theo Điều 14 của Đạo luật, bên cho thuê không thể yêu cầu hoặc nhận thanh toán chi phí chuẩn bị hợp đồng cho thuê cửa hàng bán lẻ. Nếu bên cho thuê vi phạm điều khoản này, họ sẽ bị xử phạt và có thể bị phạt tiền không vượt quá 100 điểm phạt. Tuy nhiên, bên cho thuê không bị cấm yêu cầu thanh toán từ bên thuê tiềm năng nếu các chi phí chuẩn bị này phát sinh khi có sự thay đổi theo yêu cầu của bên thuê tiềm năng.
Bạn đang tìm kiếm luật sư tạo nên sự khác biệt tích cực?
Là luật sư, chúng tôi chân thành thực hiện trách nhiệm thay đổi tích cực cộng đồng. Chúng tôi đam mê tạo ra sự khác biệt tích cực và được truyền cảm hứng để làm việc với những người cùng chí hướng để biến cộng đồng Sydney trở thành một nơi tốt đẹp hơn.