PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN
Phát Triển Bất Động Sản Là Gì?
Phát triển bất động sản là hoạt động kinh doanh mua đất đai và công trình xây dựng, cải tạo chúng và sau đó bán lại để kiếm lợi nhuận. Đạo luật Quy Hoạch và Đánh Giá Môi Trường năm 1979 (NSW) quy định việc phát triển đất đai tại bang New South Wales.
Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi có thể hỗ trợ các vấn đề liên quan đến giao dịch bất động sản trên toàn nước Úc. Các vấn đề này bao gồm soạn thảo và rà soát hợp đồng, hoàn tất giao dịch mua bán bất động sản, đàm phán, cho thuê thương mại và bán lẻ, cùng nhiều dịch vụ khác.
6 Giai Đoạn Phát Triển Bất Động Sản
1.Trước Khi Mua – Phân Tích Khu Đất
Đây có thể được coi là giai đoạn quan trọng nhất, vì bạn cần nghiên cứu và tìm hiểu về khu đất đã được hoặc sẽ được hội đồng địa phương phê duyệt cho việc xây dựng số lượng căn hộ như mong muốn. Bạn nên cân nhắc liệu khu đất có thể phát triển được hay không, khả năng sinh lợi nhuận, diện tích đất, những gì có thể xây dựng trên khu đất, số lượng căn hộ được phép xây dựng, các hạn chế áp dụng, và phân tích các đặc điểm của khu vực xung quanh, vì một số khu vực có thể yêu cầu tuân thủ các quy định cụ thể. Hồ sơ quy hoạch của hội đồng địa phương có thể cung cấp thông tin chi tiết liên quan và có thể được truy cập trực tuyến hoặc với một khoản phí.
Ngoài ra, điều rất quan trọng là bạn cần thảo luận với tổ chức tài chính để nắm rõ khả năng vay vốn của mình, từ đó xác định giới hạn tài chính cho việc mua đất. Việc này cũng sẽ giúp bạn thu hẹp phạm vi tìm kiếm và tiết kiệm thời gian.
Bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư, kế toán và cố vấn tài chính trước khi đặt cọc mua đất.
2. Mua Bất Động Sản
Giai đoạn này liên quan đến việc mua khu đất với mức giá được thỏa thuận giữa người mua và người bán. Mức giá này sẽ được hai bên đàm phán nhằm đảm bảo bạn có thể thu được lợi nhuận và xác định liệu dự án có khả thi hay không.
3. Phát Triển và Quy Hoạch
Ở giai đoạn này, bạn sẽ thuê các chuyên gia để thực hiện công tác phát triển và quy hoạch cho khu đất mà bạn đã mua. Các chuyên gia này bao gồm, nhưng không giới hạn:
- Kiến trúc sư
- Chuyên viên quy hoạch đô thị;
- Kỹ sư xây dựng dân dụng;
- Đo đạc viên;
- Chuyên viên ước tính chi phí xây dựng;
- Kiến trúc sư cảnh quan; và
- Nhà thầu xây dựng.
Bạn sẽ cần xin Giấy Phê Duyệt Phát Triển (Development Approval – DA) từ hội đồng địa phương, đây là sự chấp thuận quy hoạch cho dự án của bạn. Giấy phép này đảm bảo rằng công trình đề xuất phù hợp với khu đất và tuân thủ các yêu cầu quy hoạch hiện hành. Một số khu đất có thể không cần DA nếu thuộc diện miễn trừ, do đó bạn nên kiểm tra với hội đồng địa phương hoặc chuyên viên quy hoạch đô thị để tiết kiệm thời gian. Nếu cần xin DA, bạn phải nộp các tài liệu liên quan cho cơ quan có thẩm quyền để được phê duyệt.
DA sẽ đưa ra hướng dẫn về những gì hội đồng cho phép bạn xây dựng, nhưng không hướng dẫn cách xây dựng. Vì vậy, bạn sẽ cần nộp Hồ sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng (Building Application – BA) cho đơn vị kiểm định công trình để được phê duyệt xây dựng. BA đảm bảo công trình có kết cấu vững chắc, tuân thủ các quy chuẩn cần thiết như khả năng chống cháy, sử dụng vật liệu phù hợp, vị trí lắp đặt hệ thống điện và các yêu cầu kỹ thuật khác.
4. Giai Đoạn Trước Khi Triển Khai
Ở giai đoạn này, bạn nên lấy báo giá từ tất cả các chuyên gia để chọn được mức giá tốt nhất mà vẫn đảm bảo chất lượng sản phẩm. Bạn cũng cần tham khảo ý kiến ngân hàng để biết số tiền bạn có thể vay nhằm thuê chuyên gia và mua vật liệu cần thiết.
Bạn nên kiểm tra chất lượng của các vật liệu cũng như những hạng mục được bao gồm trong phạm vi công việc của nhà thầu, bao gồm nhưng không giới hạn:
- Đường lái xe;
- Nhà bếp và tủ bếp;
- Cảnh quan sân vườn;
- Sàn nhà, gạch lát, thảm; và
- Phòng tắm và thiết bị vòi nước.
5. Giai Đoạn Triển Khai – Thi Công Xây Dựn
Đúng như tên gọi, đây là giai đoạn các nhà thầu tiến hành sử dụng toàn bộ vật liệu để xây dựng công trình phát triển. Đây có thể được coi là một trong những giai đoạn thú vị nhất của quá trình phát triển, vì bạn sẽ tận mắt chứng kiến kế hoạch của mình dần trở thành hiện thực.
6. Hoàn Thành
Khi dự án phát triển của bạn đã hoàn thành, bạn có thể quyết định bán hoặc cho thuê bất động sản. Nếu chọn bán, bạn có thể có lựa chọn bán bất động sản trước khi công trình hoàn thiện hoặc sau khi đã hoàn thành.
Bán Trước Khi Hoàn Thành
Bán bất động sản trước khi hoàn thiện giúp giảm thiểu rủi ro. Thông thường, áp lực này sẽ đến từ phía ngân hàng nhằm đảm bảo khoản vay mà họ đã cấp cho bạn sẽ được hoàn trả. Tuy nhiên, việc bán trước có thể làm giảm biên lợi nhuận của bạn, vì bạn có thể phải thuê thêm các chuyên gia để hỗ trợ tiếp thị một bất động sản mà khách hàng chưa thể trực tiếp tham quan.
Bán Sau Khi Hoàn Thành
Đây là hình thức bán bất động sản sau khi công trình đã hoàn thiện, cho phép người mua trực tiếp xem và kiểm tra chất lượng tài sản. Tuy nhiên, nhược điểm của việc chờ đến khi hoàn thành là tiền lãi vay sẽ tiếp tục tích lũy từng ngày cho đến khi bất động sản được bán. Một chiến lược hiệu quả có thể là kết hợp cả hai hình thức – bán một số bất động sản trước khi hoàn thiện và giữ lại một số để bán sau khi hoàn thành.
Looking For Lawyers Who Make A Positive Difference?
As lawyers, we sincerely uphold our responsibility of positively changing the community. We are passionate about making a positive difference and are inspired to work with like-minded people in making our community a better place.