QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN TRONG LUẬT ĐẤT ĐAI
Tại New South Wales, có ba (3) hệ thống sở hữu đất đai:
- 1. Torrens Title: thường được gọi là quyền sở hữu vĩnh viễn và chiếm phần lớn bất động sản dân cư ở NSW. Các bất động sản theo hệ thống Torrens Title có nghĩa là, ngoại trừ bất kỳ khoản thế chấp nào đặt trên tài sản, người đứng tên trong sổ quyền sở hữu đất sẽ là chủ sở hữu toàn bộ của mảnh đất đó.
- 2. Old Systems Title:đây là hệ thống sở hữu đất đai ban đầu tại Úc. Hình thức sở hữu này được sử dụng trước khi Đạo luật Bất động sản năm 1900 (Real Property Act 1900) của NSW được ban hành. Theo hệ thống này, quyền sở hữu đất được chuyển giao thông qua các văn bản hoặc chứng thư riêng biệt. Do đó, bằng chứng về quyền sở hữu đất được chứng minh thông qua một “chuỗi bằng chứng” thay vì một sổ quyền sở hữu duy nhất. Tuy nhiên, kể từ khi hệ thống Torrens Title được giới thiệu, phần lớn các mảnh đất thuộc Old System Title hiện đang được chuyển đổi sang Torrens Title.
- 3. Crown Land: đây là đất thuộc sở hữu của Chính phủ Liên bang Úc.belongs to the Commonwealth Government.
Trong ba (3) hệ thống đất đai này, còn tồn tại các dạng “quyền sở hữu” khác nhau mà một người có thể nắm giữ đối với mảnh đất đó.
Quyền sở hữu tuyệt đối
Quyền sở hữu tuyệt đối là một hình thức sở hữu đất vĩnh viễn. Quyền sở hữu này có ba (3) đặc điểm chính:
- 1. Có thể chuyển nhượng: tức là quyền sở hữu tài sản có thể được bán hoặc chuyển giao từ một bên sang bên khác
- 2. Có thể thừa kế: tức là quyền lợi đối với tài sản, bao gồm quyền sở hữu, các khoản nợ, quyền và nghĩa vụ, có thể được chuyển giao sau khi chủ sở hữu qua đời. Thông thường, tài sản sẽ được chuyển cho vợ/chồng, hoặc nếu không có vợ/chồng thì sẽ được chuyển cho người thân thích phù hợp.interest’s in the property, including title, debts, rights and obligations upon the death of the owner. It is common that property is transferred to a spouse, or, in the event the owner has no spouse, then an appropriate next of kin.
- 3. Có thể để lại theo di chúc: tương tự như thừa kế, chủ sở hữu có thể định đoạt tài sản bằng cách để lại cho người khác theo nội dung của di chúc.
Quyền sở hữu tuyệt đối có thể được phân loại chi tiết hơn thành quyền sở hữu có điều kiện. Loại quyền sở hữu này được hình thành khi người chuyển nhượng đặt ra một điều kiện cụ thể. Khi một sự kiện được chỉ định xảy ra, quyền sở hữu có thể bị vô hiệu hoặc bị hủy bỏ. Có hai (2) loại quyền sở hữu có điều kiện:
- 1. Quyền sở hữu tuyệt đối có thể xác định: khi người chuyển nhượng sử dụng ngôn ngữ chỉ thời hạn trong điều kiện, thì khi sự kiện đó xảy ra, quyền sở hữu sẽ tự động chấm dứt. Ví dụ: “cho (tên người), miễn là mảnh đất được sử dụng làm công viên."
- 2. Quyền sở hữu tuyệt đối tuân theo điều kiện phát sinh sau: ví dụ, “cho (tên người), nhưng nếu có phục vụ rượu”, thì người chuyển nhượng có quyền nhập lại tài sản theo điều kiện. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với việc tài sản tự động quay trở lại quyền sở hữu của người chuyển nhượng.
Quyền sở hữu trọn đời
Quyền sở hữu trọn đời trao cho người sở hữu quyền sử dụng đầy đủ tài sản, ngoại trừ quyền chuyển nhượng tài sản này cho người thừa kế của họ.
Có các loại quyền sở hữu trọn đời như sau:
- 1. Quyền sở hữu trọn đời có điều kiện:quyền sở hữu sẽ chấm dứt khi người sở hữu mất hoặc khi một sự kiện cụ thể xảy ra.
- 2. Pur autre vie: người thụ hưởng hưởng quyền sở hữu trọn đời của một người khác (không phải chính họ).
Quyền sở hữu theo thời gian sống có thể được tạo ra thông qua việc chuyển nhượng, đơn yêu cầu chuyển quyền thừa kế, hoặc đơn xin quyền sở hữu sơ cấp.
Công cụ pháp lý tạo ra quyền sở hữu trọn đời có thể bị chấm dứt theo những cách sau:
- Cái chết của người sở hữu trọn đời;
- Cái chết của người được chỉ định (trong trường hợp “pur autre vie”);
- Sự kiện cụ thể đã được nêu ra xảy ra; hoặc
- Sự kết hợp của các yếu tố trên.
Chúng tôi có thể giúp gì cho bạn?
Mặc dù việc tạo lập các loại quyền sở hữu thường tương đối đơn giản, nhưng điều quan trọng là văn bản soạn thảo phải thể hiện rõ ràng loại quyền sở hữu mà bạn muốn tạo lập. Nếu loại quyền sở hữu không được xác định một cách rõ ràng, hoặc một loại quyền sở hữu không phù hợp được tạo ra, điều này có thể ảnh hưởng đến quyền của bạn trong việc xử lý tài sản của mình.
Tại JB Solicitors, chúng tôi có khả năng soạn thảo đầy đủ và chính xác các điều khoản của quyền sở hữu để nộp lên Cơ quan Đăng ký Đất đai NSW (NSW Land Registry Services). Đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm tại JB Solicitors – chúng tôi sẽ rất hân hạnh được hỗ trợ bạn!
Bạn đang tìm kiếm luật sư tạo nên sự khác biệt tích cực?
Là luật sư, chúng tôi chân thành thực hiện trách nhiệm thay đổi tích cực cộng đồng. Chúng tôi đam mê tạo ra sự khác biệt tích cực và được truyền cảm hứng để làm việc với những người cùng chí hướng để biến cộng đồng Sydney trở thành một nơi tốt đẹp hơn.