Tranh chấp xây dựng & thi công: Chủ nhà & Nhà thầu
Chúng Tôi Có Thể Hỗ Trợ Những Lĩnh Vực Nào?
Bạn là chủ nhà hay nhà thầu đang gặp khó khăn trong việc giải quyết tranh chấp xây dựng nhà ở? Các cuộc đàm phán và trao đổi đang rơi vào vòng luẩn quẩn mà không có hồi kết?
Bạn có thể nộp đơn khiếu nại đến NSW Fair Trading, Tòa án Dân sự và Hành chính NSW (NCAT), hoặc khởi kiện nếu công trình xây dựng bị lỗi và không đạt tiêu chuẩn hợp lý.
Bảo Hành Theo Quy Định Pháp Luật
Theo Điều 18B của Đạo luật Xây dựng Nhà ở 1989 (NSW), có các bảo hành theo quy định pháp luật được áp dụng cho người nắm giữ giấy phép nhà thầu hoặc người bắt buộc phải có giấy phép nhà thầu, bất kể các điều khoản này có được ghi rõ trong hợp đồng bằng văn bản hay không, và được mặc định áp dụng trong mọi hợp đồng liên quan đến công việc xây dựng nhà ở.
Các bảo hành này bao gồm:
- Công việc sẽ được thực hiện một cách cẩn trọng và có kỹ năng, phù hợp với các thông số kỹ thuật quy định trong hợp đồng;
- Tất cả vật liệu được cung cấp và sử dụng phải đạt chất lượng và phù hợp với hợp đồng;
- Tuân thủ theo Đạo luật Xây dựng Nhà ở 1989 (NSW) và bất kỳ luật nào khác có liên quan; và
- Công việc sẽ được thực hiện một cách cần mẫn và hoàn thành trong thời gian quy định trong hợp đồng hoặc, nếu không có thời gian quy định, thì trong một khoảng thời gian hợp lý.
Các bảo hành theo quy định pháp luật này không thể bị loại trừ hoặc từ chối bởi nhà thầu, bao gồm cả nhà xây dựng chính hoặc nhà thầu phụ, trong hợp đồng. Thời hạn thực thi bảo hành là sáu (6) năm kể từ ngày hoàn thành công việc nếu vi phạm liên quan đến lỗi kết cấu; và hai (2) năm đối với các lỗi khác
Bảo hiểm Bảo hành Nhà ở
Theo điều 92 của Đạo luật Xây dựng Nhà ở năm 1989 (NSW), một người không được thực hiện công việc xây dựng nhà ở theo hợp đồng trừ khi họ có được bảo hiểm tuân thủ Đạo luật. Nếu không có bảo hiểm, nhà thầu không có quyền đòi bồi thường thiệt hại hoặc thực hiện bất kỳ biện pháp khắc phục nào liên quan đến việc bên kia vi phạm hợp đồng đối với công việc đó (công việc không có bảo hiểm). Tuy nhiên, nhà thầu có thể nộp đơn lên tòa án hoặc hội đồng để đòi lại tiền trên cơ sở quantum meruit (thanh toán hợp lý cho các dịch vụ đã cung cấp).
Hơn nữa, theo điều 96A của Đạo luật Xây dựng Nhà ở năm 1989 (NSW), một chủ đầu tư không được ký kết hợp đồng mua bán đất có công trình xây dựng nhà ở trừ khi cung cấp giấy chứng nhận bảo hiểm. Nếu chủ đầu tư vi phạm điều này, hợp đồng có thể bị hủy bỏ theo lựa chọn của người mua trước khi hoàn tất hợp đồng.
Giải quyết tranh chấp/Biện pháp khắc phục
Có thể tìm kiếm các phương pháp giải quyết tranh chấp khác nhau để giải quyết vấn đề, thay vì kiện tụng tại tòa án:
- Có thể tìm kiếm các phương pháp giải quyết tranh chấp khác nhau để giải quyết vấn đề, thay vì kiện tụng tại tòa án: Hòa giải
- Trọng tài
- Quyết định của chuyên gia
- Tòa án Dân sự và Hành chính NSW (NCAT)
Có thể nộp đơn khiếu nại xây dựng lên NSW Fair Trading (Cơ quan Thương mại Công bằng NSW) khi các bên không thể giải quyết tranh chấp. Các bên phải cố gắng giải quyết vấn đề và đồng ý với nỗ lực giải quyết đó.
Nếu tranh chấp liên quan đến vấn đề hợp đồng như thanh toán tiền hoặc cung cấp hàng hóa hoặc dịch vụ xây dựng, có thể nộp đơn khiếu nại lên Tòa án Dân sự và Hành chính NSW (NCAT) theo điều 48I của Đạo luật Xây dựng Nhà ở năm 1989 (NSW).
Có thể cần một thanh tra xây dựng đến kiểm tra các khiếm khuyết hoặc công việc chưa hoàn thành được đề cập trong đơn khiếu nại. Thanh tra xây dựng sẽ sắp xếp một cuộc họp với chủ nhà và nhà thầu tại công trình. Nếu thanh tra xây dựng xác định có các khiếm khuyết do công việc của nhà thầu gây ra, họ có thể ban hành Lệnh Khắc phục nêu rõ những hạng mục nào cần được thực hiện và thời hạn hoàn thành công việc. Nếu một trong hai bên không đồng ý với Lệnh Khắc phục, họ có thể nộp đơn yêu cầu lên Tòa án.
Nếu bạn cần hỗ trợ về tranh chấp xây dựng, bạn có thể liên hệ với đội ngũ thân thiện của chúng tôi để được hướng dẫn.
Looking For Lawyers Who Make A Positive Difference?
As lawyers, we sincerely uphold our responsibility of positively changing the community. We are passionate about making a positive difference and are inspired to work with like-minded people in making our community a better place.
