TRANH CHẤP XÂY DỰNG VÀ THI CÔNG
Chủ Nhà & Nhà Thầu Không Thể Giải Quyết Tranh Chấp Xây Dựng Nhà
Bạn là chủ nhà hay nhà thầu không thể giải quyết một tranh chấp xây dựng nhà? Các cuộc đàm phán và thảo luận đang đi vào ngõ cụt mà không có kết quả?
Bạn có thể gửi đơn khiếu nại đến Cục Thương Mại Công Bằng NSW, Tòa án Dân sự và Hành chính NSW (NCAT), hoặc kiện tụng nếu công việc xây dựng bị sai sót và không đạt tiêu chuẩn hợp lý.
Bảo Hành Theo Luật Định
Theo Điều 18B của Đạo luật Xây Dựng Nhà 1989 (NSW), có các bảo hành theo luật định đối với người nắm giữ giấy phép nhà thầu hoặc người yêu cầu phải có giấy phép nhà thầu, bất kể có được bao gồm trong hợp đồng viết hay không, và chúng có hiệu lực trong mọi hợp đồng công việc xây dựng nhà ở.
Bảo hành áp dụng cho các điểm sau:
- Công việc sẽ được thực hiện với sự cẩn thận và kỹ năng đầy đủ, và tuân theo các quy định đã nêu trong hợp đồng;
- Tất cả vật liệu được cung cấp và sử dụng, và theo đúng hợp đồng;
- Tuân thủ Đạo luật Xây Dựng Nhà 1989 (NSW) và bất kỳ luật nào khác; và
- Công việc sẽ được thực hiện với sự cẩn thận và trong khoảng thời gian đã nêu trong hợp đồng hoặc nếu không có thời gian cụ thể trong hợp đồng, sẽ được thực hiện trong một khoảng thời gian hợp lý.
Các bảo hành theo luật định này không thể bị loại trừ hoặc loại bỏ bởi nhà thầu như nhà thầu xây dựng hoặc nhà thầu phụ trong hợp đồng. Các bảo hành theo quy định pháp lý có thể được thi hành trong khoảng thời gian sáu (6) năm kể từ khi công việc hoàn thành nếu vi phạm là do lỗi kết cấu, và trong khoảng thời gian hai (2) năm đối với các lỗi khác.
Bảo hiểm Bảo hành Nhà ở
Theo điều 92 của Đạo luật Xây dựng Nhà ở năm 1989 (NSW), một người không được thực hiện công việc xây dựng nhà ở theo hợp đồng trừ khi họ có được bảo hiểm tuân thủ Đạo luật. Nếu không có bảo hiểm, nhà thầu không có quyền đòi bồi thường thiệt hại hoặc thực hiện bất kỳ biện pháp khắc phục nào liên quan đến việc bên kia vi phạm hợp đồng đối với công việc đó (công việc không có bảo hiểm). Tuy nhiên, nhà thầu có thể nộp đơn lên tòa án hoặc hội đồng để đòi lại tiền trên cơ sở quantum meruit (thanh toán hợp lý cho các dịch vụ đã cung cấp).
Hơn nữa, theo điều 96A của Đạo luật Xây dựng Nhà ở năm 1989 (NSW), một chủ đầu tư không được ký kết hợp đồng mua bán đất có công trình xây dựng nhà ở trừ khi cung cấp giấy chứng nhận bảo hiểm. Nếu chủ đầu tư vi phạm điều này, hợp đồng có thể bị hủy bỏ theo lựa chọn của người mua trước khi hoàn tất hợp đồng.
Giải quyết tranh chấp/Biện pháp khắc phục
Có thể tìm kiếm các phương pháp giải quyết tranh chấp khác nhau để giải quyết vấn đề, thay vì kiện tụng tại tòa án:
- Hòa giải
- Trọng tài
- Quyết định của chuyên gia
- Tòa án Dân sự và Hành chính NSW (NCAT)
Có thể nộp đơn khiếu nại xây dựng lên NSW Fair Trading (Cơ quan Thương mại Công bằng NSW) khi các bên không thể giải quyết tranh chấp. Các bên phải cố gắng giải quyết vấn đề và đồng ý với nỗ lực giải quyết đó.
Nếu tranh chấp liên quan đến vấn đề hợp đồng như thanh toán tiền hoặc cung cấp hàng hóa hoặc dịch vụ xây dựng, có thể nộp đơn khiếu nại lên Tòa án Dân sự và Hành chính NSW (NCAT) theo điều 48I của Đạo luật Xây dựng Nhà ở năm 1989 (NSW).
Có thể cần một thanh tra xây dựng đến kiểm tra các khiếm khuyết hoặc công việc chưa hoàn thành được đề cập trong đơn khiếu nại. Thanh tra xây dựng sẽ sắp xếp một cuộc họp với chủ nhà và nhà thầu tại công trình. Nếu thanh tra xây dựng xác định có các khiếm khuyết do công việc của nhà thầu gây ra, họ có thể ban hành Lệnh Khắc phục nêu rõ những hạng mục nào cần được thực hiện và thời hạn hoàn thành công việc. Nếu một trong hai bên không đồng ý với Lệnh Khắc phục, họ có thể nộp đơn yêu cầu lên Tòa án.
Nếu bạn cần hỗ trợ về tranh chấp xây dựng, bạn có thể liên hệ với đội ngũ thân thiện của chúng tôi để được hướng dẫn.
Looking For Lawyers Who Make A Positive Difference?
As lawyers, we sincerely uphold our responsibility of positively changing the community. We are passionate about making a positive difference and are inspired to work with like-minded people in making our community a better place.