NSW房产结算前最终检查 , 有多重要？在新南威尔士州，结算前检查（pre-settlement property inspection），也称为结算前房产检查，是在结算日之前对购买房产进行的一次重要核查。其目的是确保房产的状态与买家最初查看时一致。结算日是房产合同正式交换后，卖方通过房地产经纪人将房产所有权正式转移给买方的日期。
澳大利亚各州的结算前检查程序各不相同。理想情况下，买家应在结算日前一周安排检查，为卖家留出时间解决潜在问题。请注意，新南威尔士州的购房者不应轻视最终检查。这是购房者检查房产是否与交割日时状况相同的唯一机会。如果买家忽视这项检查，可能会在结算后发现房屋存在损坏或其他问题，导致后续麻烦甚至额外费用。
NSW房产结算前最终检查 : 销售合同中的重要文件
根据《1919年产权转让法》第52A条，销售合同必须包含以下文件：
对于期房（off-the-plan）销售，还需要附加以下文件：
- 注册测量师提供的草图；
- 拟议的物业完工时间表；
- 计划提交的任何交易文件；
- 拟定的业主规则；是指建筑物或综合大楼居民必须遵守的规则，以确保公平对待所有人。买家可以向房地产经纪人索取此信息，并与当前建筑物或综合大楼业主、居民和租户进行核对。
- 拟定的管理声明或开发合同（适用于社区、街区或邻里规划项目）；
- 草拟的分层式开发合同（适用于分层式开发的房产）。
- 建筑管理声明草案
有关计划类型的更多信息：计划类型 – 新南威尔士州土地注册服务
NSW房产结算前最终检查 : 参与结算前检查
签署合同后到房产正式交接的结算期（通常为30-90天）内，房产可能仍由卖家或现有住户占用，这增加了房产受到损坏的可能性。
结算前检查的目的就是为了让买家确认以下内容：
- 房产状态与买家签约时一致；
- 现有住户是否已完全搬离；
- 所有约定的固定装置和设备是否仍在；
- 卖家是否履行了所有合同义务。
通过详细检查这些方面，可以确保买家顺利接手新房产。
NSW房产结算前最终检查 : 检查时应注意哪些问题？
结算前检查时，买家需要留意以下关键点，以避免结算后因忽视问题而承担额外的修复成本。例如，如果签署合同后发现水槽下的管道损坏，卖方将不承担修复费用。
以下是检查清单中需要重点关注的内容：
（1）房屋损坏
检查房屋外部和内部是否有明显损坏，例如墙上的洞、窗玻璃裂缝或厨房设施的损坏。即使是轻微问题也不容忽视，因为这是买家唯一能够记录问题的机会。
（2）房屋整洁状况
确保房屋干净整洁，检查垃圾处理系统是否齐全，例如是否配有普通垃圾桶和绿色垃圾桶（用于草屑等可降解垃圾）。
合同中包含物与排除物
合同中的“特殊条件”条款会列明需要保留或移除的物品。买家需仔细核对合同内容，并检查实际情况是否符合约定。例如，包含物可能包括内置衣柜和电视柜，而排除物可能包括家具或灯具。
该房产必须满足这些特殊条件，并且购买者必须在结算前检查时对其进行适当检查。最重要的是，买家必须确保所有包含物都已留下，所有排除物都已去除。此外，买家还必须在检查期间履行销售合同。
检查期间需仔细检查的项目清单
功能性检查
- 家电：测试所有家电是否运作正常；
- 门锁：检查所有门锁是否顺畅；
- 灯具和电器：确保灯具和电器正常工作；
- 管道系统：检查水龙头、排水系统是否有漏水或堵塞问题；
- 空调与供暖系统：确保空调、暖气和热水系统正常运行。
窗户与玻璃
- 检查窗帘、百叶窗是否破损
- 窗户是否能正常开关，玻璃是否存在裂痕。
安全与维护
- 确保每个房间安装了功能正常的烟雾报警器
- 同时留意房屋是否有虫害迹象。
其他设施（如适用）
对于带泳池或水疗设备的房产，需检查过滤器是否正常运作。
如果发现问题该如何处理？
如果在检查中发现问题，买家应及时通知卖家或其律师。接下来，由买家律师与卖方或其律师协商解决办法，例如：
- 卖家在结算日前修复问题；
- 如果修复无法完成，可协商降低房价，以补偿修复费用；
- 如果需要，买家还有权要求进行第二次检查，确认修复是否完成。
这些措施可以确保买家权益，避免因房产问题遭受损失。
让结算前检查更顺利
结算前检查和产权转让过程非常复杂，但您无需有任何压力。JB Solicitors的房产律师和产权转让专家可以为买家或卖家提供支持，帮助买家进行房价谈判，也能协助卖家处理房产纠纷。
由于各州的法律规定有所不同，建议所有相关方都充分了解适用的法规。如有疑问，请随时联系我们的律师团队。
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