Kiểm tra lần cuối trước khi thanh toán tại NSW là một trong những bước cuối cùng mà người mua bất động sản phải đối mặt. Quy trình này thường được gọi là kiểm tra tài sản trước khi thanh toán. Mục tiêu của việc kiểm tra này là đảm bảo rằng tài sản vẫn trong tình trạng giống như khi người bán và người mua trao đổi hợp đồng.
Thông thường, một luật sư hoặc một đại lý bất động sản sẽ đi cùng người mua nhà để đảm bảo việc mua bán diễn ra suôn sẻ. Mọi người thường thuê cả hai để đảm bảo giao dịch và mọi vấn đề pháp lý được xử lý đúng cách.
Lưu ý rằng người mua nhà không nên xem nhẹ việc kiểm tra lần cuối trước khi thanh toán tại NSW! Bạn chắc chắn không muốn thấy ngôi nhà mới mua của mình xuất hiện những hư hại ẩn vào ngày thanh toán.
Bạn Cần Những Tài Liệu Gì?
Một hợp đồng mua bán có thể bao gồm nhiều loại tài liệu. Theo Mục 52A của Đạo Luật Chuyển nhượng Bất động sản 1919 NSW (Conveyancing Act 1919 NSW), các tài liệu liên quan cho hợp đồng mua bán bao gồm:
- Giấy chứng nhận quy hoạch từ hội đồng địa phương.
- Giấy chứng nhận tài sản.
- Sơ đồ và bản đồ hệ thống thoát nước.
- Các tài liệu liên quan đến bất kỳ hạn chế nào trên đất hoặc các quyền địa dịch đối với mảnh đất đó.
Bạn Có Đang Tham Gia Buổi Kiểm Tra Cuối Cùng Trước Khi Thanh Toán Tại NSW Không?
Nếu có, thì bạn nên tiếp tục đọc phần này. Thời gian từ khi ký hợp đồng đến khi chuyển giao quyền sở hữu (thường từ 30–90 ngày) thường trùng với thời điểm tài sản vẫn đang có người ở. Trong thời gian này, chủ sở hữu tài sản có thể đảm bảo rằng:
- Tài sản vẫn trong tình trạng như khi bạn đồng ý mua.
- Người ở trước đã dọn đi hoàn toàn.
- Tất cả các vật dụng và trang thiết bị đã thỏa thuận đều có mặt.
- Người bán đã thực hiện đầy đủ mọi nghĩa vụ theo hợp đồng.
Bằng cách kiểm tra kỹ những yếu tố này, bạn có thể đảm bảo quá trình chuyển giao vào tài sản mới diễn ra suôn sẻ.
Tôi Cần Lưu Ý Điều Gì Trong Buổi Kiểm Tra Cuối Cùng Trước Khi Thanh Toán Tại NSW?
Trước khi tham gia buổi kiểm tra công trình hoặc kiểm tra cuối cùng trước khi thanh toán tại NSW, điều quan trọng là bạn phải biết những điều cần lưu ý. Người mua sẽ phải chịu chi phí sửa chữa nếu họ không phát hiện ra hư hỏng trong quá trình kiểm tra.
Phần này sẽ đưa ra danh sách những điều quan trọng mà bạn cần chú ý trong danh sách kiểm tra trước khi thanh toán.
1. Hư hỏng
Điều đầu tiên cần kiểm tra trong buổi kiểm tra cuối cùng trước khi thanh toán tại NSW là các hư hỏng của tài sản. Bạn cần kiểm tra xem có bất kỳ hư hại đáng kể nào ở bên ngoài hoặc bên trong ngôi nhà hoặc tài sản hay không. Điều này có thể bao gồm các vấn đề như lỗ trên tường, khung cửa sổ bị vỡ, hoặc bồn rửa bếp bị hỏng.
Bạn không chỉ phải tìm các hư hỏng lớn mà còn cả những hư hỏng nhỏ, vì đây sẽ là cơ hội duy nhất để bạn phát hiện chúng.
2. Độ sạch sẽ của ngôi nhà
Người mua phải đảm bảo rằng ngôi nhà sạch sẽ trong buổi kiểm tra cuối cùng trước khi thanh toán tại NSW. Các phòng có sạch bụi không? Trần hoặc tường có còn bị mốc không? Họ nên kiểm tra những yếu tố như hệ thống xử lý rác thải. Ví dụ, kiểm tra xem ngôi nhà có thùng rác cho rác thải thông thường và rác hữu cơ hay không.
3. Các hạng mục bao gồm và loại trừ theo hợp đồng
Các hạng mục bao gồm và loại trừ thuộc phần “điều kiện đặc biệt” của hợp đồng. Chúng đề cập đến các vật dụng phải được giữ lại trong nhà và các vật dụng phải được dọn đi. Các hạng mục bao gồm có thể bao gồm tủ TV, tủ quần áo âm tường và các thiết bị điện tử.
Các hạng mục loại trừ có thể bao gồm các đồ nội thất, đèn chiếu sáng và những thứ tương tự, tùy thuộc vào thỏa thuận giữa người mua và người bán.
Tài sản phải đáp ứng các điều kiện đặc biệt này và người mua phải kiểm tra kỹ trong buổi kiểm tra trước khi thanh toán. Quan trọng nhất, người mua phải đảm bảo rằng các hạng mục bao gồm đã được để lại và các hạng mục loại trừ đã được dọn đi. Hơn nữa, họ phải mang theo hợp đồng mua bán trong suốt quá trình kiểm tra.
Bạn Còn Cần Kiểm Tra Lại Những Gì?
Ngoài danh sách kiểm tra chung trong buổi kiểm tra cuối cùng trước khi thanh toán ở trên, dưới đây là danh sách khác mà bạn nên kiểm tra:
- Tất cả các thiết bị trong nhà và liệu chúng có đang hoạt động tốt hay không
- Cửa và khóa. An ninh là điều bắt buộc! Vì vậy, hãy đảm bảo tất cả khóa trong nhà hoạt động đúng cách
- Đèn và các thiết bị điện tử
- Hệ thống ống nước trong toàn bộ ngôi nhà. Hãy kiểm tra rò rỉ nếu bạn không muốn các sự cố rò nước không cần thiết trong nhà.
- Máy điều hòa và máy sưởi
- Bình nóng lạnh trong phòng tắm
- Rèm cửa
- Cửa sổ và ô cửa kính
- Kiểm tra xem có sự xâm nhập của côn trùng như mạt, kiến, ong bắp cày, gián, ruồi hoặc chuột hay không.
- Kiểm tra xem chuông báo cháy có hoạt động đúng như dự kiến hay không
- Bộ lọc hồ bơi và spa. Điều này thường có ở các căn hộ liền kề (townhouse) hoặc nhà kiểu bungalow
“Ôi Không! Nhà Tôi Có Vấn Đề. Tôi Phải Làm Gì?”
Người mua có thể phát hiện một số vấn đề hoặc hư hỏng đối với tài sản trong buổi kiểm tra cuối cùng trước khi thanh toán tại NSW. Trong những trường hợp như vậy, họ phải thông báo cho người bán hoặc luật sư của người bán. Luật sư của người mua sau đó sẽ thông báo cho người bán hoặc luật sư của họ về những hư hỏng mà người mua đã phát hiện.
Người bán có trách nhiệm thuê thợ sửa chữa cho bất kỳ hư hỏng nào trước ngày thanh toán. Nếu có tranh chấp pháp lý, luật sư của người mua có thể đàm phán với luật sư của người bán. Ví dụ, nếu người bán không thể thực hiện các sửa chữa cần thiết trước ngày thanh toán, luật sư của người mua có thể thương lượng để giảm giá bán.
Do đó, nếu người mua phát hiện hư hỏng hoặc vấn đề đối với tài sản, họ có thể được quyền tiến hành lần kiểm tra tài sản trước khi thanh toán thứ hai. Trong lần kiểm tra thứ hai này, người mua có thể kiểm tra xem tất cả các sửa chữa cần thiết đã được thực hiện hay chưa.
Hợp Đồng Mua Bán: Các Tài Liệu Quan Trọng
Hợp đồng mua bán là một tài liệu thiết yếu, và nếu bạn đang chuẩn bị thực hiện buổi kiểm tra cuối cùng trước khi thanh toán tại NSW, rất có thể bạn vừa mua một bất động sản. Trong những trường hợp như vậy, điều quan trọng là phải nắm rõ hợp đồng mua bán và các tài liệu liên quan khác.
Một hợp đồng mua bán có thể bao gồm nhiều loại tài liệu. Theo Mục 52A của Đạo luật Chuyển nhượng Bất động sản 1919 NSW, có những tài liệu bắt buộc phải có trong hợp đồng mua bán. Đây là yêu cầu nghiêm ngặt theo luật. Hãy cùng xem các tài liệu đó:
- Giấy chứng nhận quy hoạch của hội đồng địa phương;
- Giấy chứng nhận tài sản;
- Sơ đồ và bản in; và
- Các tài liệu liên quan đến bất kỳ hạn chế nào trên đất hoặc các quyền địa dịch đối với mảnh đất đó.
Một số người mua cũng có thể lựa chọn mua bất động sản hình thành trong tương lai (off the plan). Trường hợp này sẽ yêu cầu các tài liệu bổ sung, bao gồm Bản Công Bố Thông Tin (Disclosure Statement) chứa các thông tin quan trọng. Hãy xem các tài liệu bổ sung cần có khi mua bất động sản hình thành trong tương lai:
- Bản kế hoạch dự thảo từ một chuyên viên đo đạc đã đăng ký
- Lịch trình dự kiến về các hạng mục hoàn thiện của tài sản
- Các giao dịch dự kiến được nộp kèm theo bản kế hoạch
- Dự thảo quy định nội bộ. Đây là các quy tắc mà cư dân tòa nhà hoặc khu phức hợp phải tuân thủ để đảm bảo sự công bằng cho tất cả. Người mua có thể yêu cầu tài liệu này từ đại lý bất động sản và đối chiếu với chủ sở hữu, cư dân và người thuê hiện tại trong tòa nhà hoặc khu phức hợp.
- Dự thảo tuyên bố quản lý hoặc hợp đồng phát triển dự kiến (áp dụng cho các lô đất trong các khu cộng đồng, tiểu khu hoặc khu dân cư được đề xuất)
- Dự thảo hợp đồng phát triển phân khu (áp dụng cho tài sản thuộc hoặc bao gồm một lô trong dự án phát triển được đề xuất)
- Dự thảo tuyên bố quản lý tòa nhà
Thông tin thêm về các loại bản kế hoạch: Các Loại Kế Hoạch – Dịch Vụ Đăng Ký Đất Đai NSW
Bạn Có Muốn Một Buổi Kiểm Tra Trước Khi Thanh Toán Thành Công Không?
Ai mà không muốn, đúng không? Tại JB Solicitors, các luật sư và chuyên viên chuyển nhượng bất động sản của chúng tôi tin rằng người mua nhà nên có một trải nghiệm mua bán tuyệt vời và suôn sẻ. Chúng tôi muốn giúp khách hàng mua được ngôi nhà hoàn hảo mà không phát sinh tranh chấp pháp lý. Từ các buổi kiểm tra trước khi thanh toán đến sau khi thanh toán, chúng tôi sẽ đồng hành cùng bạn trong mọi bước.
Các luật sư chuyên môn của chúng tôi có thể hỗ trợ người mua cần giúp đỡ trong việc đàm phán giá bán và đại diện cho người bán muốn bảo vệ quyền lợi của họ.
Chuyển nhượng bất động sản và kiểm tra trước khi thanh toán có thể gây căng thẳng nếu không có hướng dẫn pháp lý phù hợp. Vì mỗi bang có luật và quy định khác nhau, tất cả các bên phải hiểu rõ luật pháp áp dụng tại khu vực của mình.
Vì điều này và mọi vấn đề khác, bạn nên tìm kiếm sự tư vấn pháp lý. Nếu bạn còn câu hỏi nào về buổi kiểm tra tài sản trước khi thanh toán, xin đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ luật sư của chúng tôi.
Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay.
